­Renditegelegenheit mitten im pulsierenden Bälliz

Mitten im Herzen von Thun, im beliebten Bälliz, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Anleger. Eingebettet in die lebendige Atmosphäre der Einkaufsmeile vereint die Liegenschaft urbanes Leben, gewachsene Strukturen und langfristige ­Erträge.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsladen mit direkter Präsenz zur belebten Einkaufszone. Darüber ergänzt eine Praxisfläche das Nutzungskonzept des Hauses. In den oberen Geschossen verteilen sich fünf Wohnungen unterschiedlicher Grössen und Grundrisse – teilweise mit Balkon und Blick in die schöne Thuner Innenstadt.

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an langjährige Mieter vermietet und bilden zusammen mit den Gewerbeflächen ein attraktives Rendite­objekt. Die Liegenschaft ist als erhaltenswert eingestuft und steht ­unter entsprechender Würdigung des Denkmalschutzes – ein Haus mit Identität, das den historischen Charme des Bälliz mitträgt.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterschaft werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Interessierte Personen erhalten weiterführende Informationen sowie Einsicht in die detaillierte Fotodokumentation auf persönliche Anfrage.

Das Wohn- und Gewerbehaus gehört zur markanten Häuserzeilen auf der inneren Aareseite der Einkaufspassage Bälliz und prägt aufgrund seiner Lage das historische Stadtbild wesentlich mit. Das Gebäude wurde laut der Kantonalen Denkmalpflege zwischen 1825 und 1849 erstellt und bildet als bedeutender Eckbau zwischen Bälliz und dem Rathausbrüggli.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche an sehr guter Passantenlage. In den Obergeschossen sind mehrere Wohnungen unterschiedlicher Grösse sowie eine Praxis untergebracht. Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz derselben regional verankerten Familie.

Der Unterhalt der Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg laufend und sorgfältig ausgeführt. Die letzte grössere Sanierung erfolgte im Bereich der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit dem aktuellen Mieter besteht ein langfristiges Mietverhältnis. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Unterhaltszustand, wobei einzelne Gebäudeteile unterschiedlichen Bau- und Erneuerungsperioden entsprechen.

Kurzfristig sind nach heutigem Kenntnisstand keine grösseren Sanierungsmassnahmen erforderlich. Je nach Anlagestrategie der zukünftigen Eigentümerschaft bieten sich jedoch weiterhin punktuelle Renovationen an oder mittel- bis langfristig eine umfassendere Gesamtsanierung zur Optimierung des Potenzials.

Für eine detaillierte Beurteilung des baulichen Zustands empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

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